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Rénovation de la résidence secondaire en secteur montagne - Les lits froids se réchaufferont-ils ?

La création d'un groupe de travail chargé de bâtir un plan d'action en faveur de la rénovation de l'offre d'hébergements touristiques, a été annoncée mercredi 19 janvier par le secrétaire d'Etat au Tourisme Frédéric Lefevbre. Le problème des lits froids et de la réhabilitation des appartements en zones touristiques, construits  entre les années 1960 et 1970, est remis à l'ordre du jour.

Lors d'un interview réalisé pour l'AFP ce même 19 janvier Bourg Saint Maurice 2020 proposait certaines solutions qui pour paraître radiacales pourraient vu l'urgence de la situation permettre de possibles avancées.

 

Quels sont les constats ?

• on a occulté le marché de la demande en créant une offre locative très importante à coup de déductions fiscales . les contribuables n'achètaient pas des appartements mais des réductions d'impôts. Ces mesures allaient en défaveur de la rénovation de l'habitat existant.
  

• les explications concernant les oril et les vrt ont été confidentielles pour les maitres d'oeuvre et très contraignantes pour les propriétaires.

• le marché de la montagne est mature pourquoi accentuer cette sensation de lits froids en continuant à construire ?

LES OPTIONS POSSIBLES

 

1. 1. le propriétaire doit être maître chez lui. Il ne doit pas avoir une "tartine" d'obligations qui réduisent considérablement sa décision de rénovation et de remise sur le marché locatif

   2. La loi doit principalement prendre en considération l'avis du propriétaire.
      

   3. l'obligation d'une remise sur le marché locatif pour une durée de 9 ans de l'appartement pour bénéficier d'une réduction de TVA doit être réétudiée, selon la chambre des notaires, la moyenne pour la propriété d'un bien en montagne serait de 7,5 ans.

       

• Mesures possibles pour la réhabilitation de l'habitat existant

1. Modérer les construction neuves de résidences secondaires en secteur touristique 
   

2. transferer les réductions fiscales du neuf vers l'ancien

3. Mettre en place une mécanique de surveillance adaptée au niveau communal   et proposer un appartement à la vente , en priorité , au proprietaire de l'appartement mitoyen accompagné d' avantages fiscaux si agrandissement.

4. Interdire la surévaluation d'un bien sous pretexte que c'est une occasion unique d'être possesseur du logement de son voisin.

5. Accepter une rénovation à tous moments dans l 'année. Pour ce faire, il serait bon de permettre au propriétaire de venir en villégiature dans un appartement qui n'est pas le sien pendant les travaux. Ce point important permettrait de mettre en place des équipes formées et dédiées aux travaux de rénovation

6. Proposer certains avantages fiscaux aux nouveaux propriétaires qui rénovent immédiatent après aquisition.

7. Mettre en place les Schémas de Cohérence Territoriale SCOT

• la rénovation de l'habitat existant en secteur touristique est selon certains rapports une opération d'intéret national .
  

• La savoie tire son épingle du jeu avec des stations dont l'altitude moyenne est de 1600 m. Ces stations sont  principalement situées en tarentaise.

• Depuis 2009 l'APTV travaille sur l'etude sur les lits froids en tarentaise vanoise

DONNEES DE CADRAGE

• Le parc de logements

1. 1. Le nombre de logements en Tarentaise a été multiplié par 4 en 30 ans (19 554 logements en 1968, 83 657 en 1999). C’est dans le canton de Bourg-Saint-Maurice que cette évolution est la plus forte (x5). (Agence Economique de la Savoie)

   2. Cette croissance est essentiellement le fait des résiden­ces secondaires qui ont vu leur parc passer de 6 000 logements en 1968 à plus de 60 000 en 1999 (données RGP INSEE).

   3. Le Nombre de logements sur la commune de Bourg Saint Maurice en 2006 est de 10 930, la part de résidences secondaires (y compris les logements occasionnels) est de 70,4%.

• Capacité d’hébergement touristique

1. 1. Avec 144 145 lits marchands, la Tarentaise assure près de 52 % de l’hébergement touristique marchand du département en 2007.

   2. Les résidences de tourisme et l'hôtellerie représentent 54 % de la capacité en hébergement marchand.

   3. Selon le Conseil général de l'environnement et du développement durable (CGEDD) mandaté par les ministres en charge du Tourisme et de l'Aménagement du territoire, les opérations de rénovation n'ont à ce jour concerné qu'une faible part de l'hébergement touristique alors que 2 à 3% des lits sortent du marché chaque année.

 

                                                    Thomas DI LORENZO

                                                    Président de Bourg Saint Maurice 2020

Tourisme: un groupe de travail mis en place sur la rénovation de l’hébergement

Tourisme: un groupe de travail mis en place sur la rénovation de l’hébergement.

Tourisme: un groupe de travail mis en place sur la rénovation de l’hébergement

Bourg Saint Maurice 2020 - Comptes rendus des réunions du 21-12-2010 et du 11-01-2011

Réunion du 21-12-2010

 

Présents : Mrs Thomas Di Lorenzo, André Silvestre, Serge Lefeuvre, Henri Chevronnet, Christian Joannés, Hubert Dutriévoz

 

Mr le Président ouvre la séance, et communique aux présents, un document en podcast d'une interview de Mr Thierry Breton, Président de Atos Origin sur Europe 1 en décembre 2010. Cette interview concerne le rapprochement de Atos Origin et de Siemens. Thierry Breton développe les conditions d'implantation et les besoins en centres de données informatiques ou datacenters.

http://www.europe1.fr/Economie/L-informatique-francaise-prend-du-poids-338629/

 

Rappel des décisions prises lors de la réunion de bureau du 22 Novembre 2010,

Pistes sur lesquelles nous devons travailler 

 

• Possibilité d’implantation de Datacenters sur le site du 7éme BCA.

• Réhabilitation de l’habitat de loisir existant.

• Le devenir du site de Vulmix.

 

Notre groupe de travail concentrera ses prochaines réunions sur les datacenters après le travail réalisé sur la voie de contournement.

• Réalisation d’une plaquette de présentation de la commune décrivant les avantages de notre ville pour l’implantation de cette industrie.

• Préparation d’un courrier descriptif à joindre à la plaquette et lettre aux industriels concernés.

 

Mr André Silvestre est chargé de prendre contact avec l’imprimeur local Edelweiss pour préparer la plaquette.

Mrs Lefeuvre, Dutrievoz et Di Lorenzo se chargeront des courriers

 

Réunion du 11-01-2011

 

Présents : Mrs Thomas Di Lorenzo, Daniel Payot, André Silvestre, Serge Lefeuvre, Eric Minoret, Henri Chevronnet, Christian Joannés, Claude Germain, Hubert Dutriévoz, Jean-Gabriel Schneider, Michel Champeau, Jean-Paul Barronat

 

Mr le Président ouvre la séance, et communique aux personnes qui n’étaient pas présentes à la réunion du 21 décembre, le document vidéo de Mr Thierry Breton sur Europe 1 en décembre 2010.

 

A l'issue de l'interview, nous notons que 3 éléments sont indispensables pour l'implantation de datacenters,

• le foncier

• l’eau froide

• l’énergie

 

Thomas Di Lorenzo rappelle que lors de la première réunion du comité de pilotage en 2008 cette idée était proposée. Il rappelle que 01 informatique a écrit un article sur ce sujet. Ces informations ainsi que d'autres paramètres sont développés sur le blog www.lesarcs.typepad.fr

 

-Mr André Silvestre remet l’ébauche de la maquette qui sera à compléter avec des photos et diverses explications.

 

Plaquette

 

-1^ère de couverture :

Ajouter sur le titre «  Savoie-France »

Agrandir la photo de l’Isère et de Bourg St Maurice.

 

-4éme de couverture :

Comportera des photos avec les indications suivantes :

Centrale hydroélectrique de Malgovert : de l’énergie électrique disponible à notre porte

L’Isère : L’eau froide de nos glaciers

Casernement du 7 éme BCA : 150 000 m² de foncier disponible dès 2012

 

Montage photos -Ecole, Lycée, Hopital, Gare : Vallée dynamique avec une structure complète de services et une multitude de loisirs.

En partie basse de cette page le plan de la Savoie tel que présenté sur l’ébauche : Bourg Saint Maurice en gras

 

-Pages 2 et 3 :

Les pages intérieures comportant une vue d’ensemble de la commune seront conservées et complétées par une signalétique des divers bâtiments publics (7éme BCA, gare, hôpital, cité scolaire, centrale hydroélectrique de Malgovert) et de l’Isère.

 

Courriers de présentation

éléments à prendre en compte

 

• Reprendre document introduction statuts + élements du CRSD (aides de l'état)

• situé au coeur de la vallée de la tarentaise, la commune de Bourg Saint Maurice rayonne par l'arrivée du TGV et de l'Eurostar et du Talys, au coeur des 10 plus grandes stations touristiques de Savoie

• La commune de Bourg Saint Maurice se situe 180 km de l'aéroport de Lyon Saint Exupéry, 130 km de Genève. Elle est également à 2 pas du pole de compétitivité minalogic sur les micro et nano technologie de grenoble

• usine hydroelectrique de malgovert.

• La gare terminus pour les trains TER et TGV

• Lycée, college,

• L’hôpital agrandi et entièrement rénové

• Politique départementale sur l'implantation du très haut débit

• 8000 HABITANTS

• emprises libérées

• 154 Logements SNI dont 3 villas et 149 appartements du T3 au T6

 

Dés que la plaquette sera prête ainsi que les courriers, nous devrons contacter les sociétés suivantes (liste non exhaustive) : Le Gimélec – EDF – Strato – OVH – ENIA – Atos Origin - 01 informatique - l'Agence Française pour les Investissements Internationaux AFII -

Mr Daniel Payot signale que nous devons aussi réfléchir sur la future occupation des boxes de garages pour des entreprises. Il rappelle les trois critères pour les créations d’entreprises sur le site :

• Création d’emplois à l’année

• Féminisation des emplois

• L'installation de familles

 

Mr le Président nous informe que lors d’une réunion en Mairie il a eu une entrevue avec Madame la Sous Préfète au sujet de notre association et qu’un courrier de présentation de l'association lui a été envoyé.

 

L’ordre du jour étant épuisé la séance est levée

Prochaine réunion le 24 janvier à 20h30 Centre Jean Moulin

A l'issue de la réunion nous partageons la galette de rois accompagnée d'un verre de Champagne.

Le secrétaire                                                     Le Président

Serge Lefeuvre                                                  Thomas Di Lorenzo