Arc 1800, le 21 Juin 2009
Monsieur le Président,
lors de la dernière assemblée générale de notre copropriété, nous avons voté le remplacement de la couverture des terrasses niveau 12, soit plus précisement au dessus de l'appt 1115 et des parties communes et des terrasses des appartements 1117 à 1127,
le montant des travaux de la société intervenante est de 213403 €
les honoraires syndic 3830 €
les honoraires d''architecte 11 295 €
le contrôle des travaux 2392 €
L'assurance dommage ouvrage 5935 €
soit un total pour la rénovation complète de 236855,00 € pour 564 m²
si l'on ramène le coût au m² 419,99 € ttc
le coût de l'isolant posé est de 32,70 € le m² soit 7 % TTC du montant au m²,
prix d'achat de l'isolant au m² : 11,58 € HT sans négociations chez SAMSE à Bourg Saint Maurice,
je pense que ce prix est certainement négociable vu la quantité et que l'on peut donc noter :
(11,58 € - 10%) x 30 % de marge = 15,70 € TTC le m²
on peut donc estimer la pose à 17 € TTC le m²,
D'après la RT 2005 L'isolation d'une toiture terrasse en ZONE H1 doit être d'un coefficient 5
Un isolant qui permet de s'approcher de ce coefficient de 5 peut être par exemple l'Efigreen "EFIGREEN ALU est destiné à l'isolation des toitures terrasses NEUVES ou en RÉNOVATION qui a un coefficient de 4.15 en 100 mm d'épaisseur"
L'isolant BR BIO de 80 mm 60x60 proposé est un isolant dont le cefficient thermique n'est pas conforme à la RT 2005 puisqu'il est de 3,30 et ne devrait pas être proposé en 1 couche en toiture, Nous ne comptons pas refaire le toit avant 15 à 20 ans, mais notre acceptation de la proposition de la société d'étanchéité ne nous permettra pas de faire des économies de chauffage, Cet isolant ne serait pas normalisé pour ce type de travaux; Dans ce cas on ne peut parler de dévelopement durable.
L'expert contacté et qui travaille dans cette même vallée nous signale que la fourniture et la pose d'un isolant toiture terrasse de marque efisol dénommé efigreen en epaisseur 100 avec un coefficient thermique de 4.15 est posé au prix de 29.08 € ttc le m².
Monsieur le Président, je comprends tout à fait la bonne fois de chacun, mais doit on accepter de payer un cout de prêt de 237000 € soit 1 550 000 francs en acceptant des produits non conformes.
Je vous laisse juge de la décision à prendre,
Monsieur le président, je ne souhaite créer aucune polémique, mais je vous demande d'avoir la plus extrème vigilance sur les travaux réalisés.
Dans l'attente acceptez Monsieur le Président, mes respectueuses salutations
