bourg saint maurice - les arcs

Rénovation de l'immobilier en Montagne

La rénovation de l'immobilier en montagne passe par la connaissance de tous les paramètres

Connaitre le marché de la construction des résidences secondaires secteur Savoie est un des paramètre

alpissime sur la radio station le 1er aout 2011

Retrouvez le reportage réalisé par Eric Siri animateur, reporter de

la radio station

 

alpissime le 1er aout 2011 sur la radio station

à l'occasion de l'invitation faite pour présenter le site de petites annonces gratuites de particuliers à particuliers dans les stations de Bourg Saint Maurice - Les Arcs et sur le domaine de Paradiski

 

Présentation des Oril et VRT aux propriétaires de résidences secondaires en Avril 2007

«On ajoutera la réduction d’impôt prévue pour tout contribuable qui réalise des travaux de reconstruction, d’agrandissement, de réparation ou d’amélioration (1) entre le 1er janvier 2005 et le 31 décembre 2010 (2), lesquels portent sur des logements achevés avant le 1er janvier 1989 (3) et qui font partie d’un village résidentiel de tourisme (VRT) classé (4) , inclus dans le périmètre d’une opération de réhabilitation de l’immobilier de loisirs (ORIL) (5).»

 

«Dans les quatre situations identifiées, pour bénéficier de semblables réductions d’impôts, le contribuable – propriétaire s’engage à mettre le logement sur le marché (6) , en le louant nu (7) pendant au moins neuf ans (8) à l’exploitant de la résidence de tourisme ou au gérant du VRT (9) ; la location doit prendre effet dans le mois qui suit la date d’achèvement de l’immeuble, ou de son acquisition, si elle est postérieure (10).»

 

Voilà comment en avril 2007 (n°177 du magazine pour la Montagne) on incitait les propriétaire de résidence secondaire à faire des travaux de réhabilitation. Pour prétendre à certaines réductions d'impôts (1), on a instauré des règles répulsives à la réhabilitation ( 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8 – 9 – 10 )

A quand le retour des assemblées générales Urbania sur la commune de Bourg Saint Maurice ?

Toutes ces dernières années après le transfert de la Sati par Sogire à Gacon Immobilier devenu ensuite Urbania, les assemblées générales de copropriété étaient réalisées à Paris pour des raisons bien étranges qui ne favorisaient ni l'échange, ni la présence de propriétaires Brestois, Lillois, Lyonnnais ou Niçois.

Nous avons de nombreuses fois demandé que comme l'effectue Foncia, Lamy et CIS immobilier, les assemblées générales des copropriétés arcadiennes gérées par Urbania aient lieu un fois sur deux à Bourg Saint Maurice. Ils serait bon que les départs de Mme Lécrivain et de Monsieur Essayan exerçants maintenant sous d'autres couleurs, favorisent cela.

une anecdote savoureuse à la suite de la construction de la cascade à ARC 1600

C'est en 1969 que le troisième bâtiment construit aux arcs est livré à la clientèle, derrière les 3 arcs et la coupole. Cet ensemble couché dans la pente devait lors des premières études et selon Guy Rey-Millet avoir coté nord une façade verticale et perpendiculaire au sol, La façade sud étant en gradins. Les pièces de vies comme les séjours recevraient un ensoleillement maximal de ce coté. La promotion immobilière n'avait pas les mêmes objectifs, les appartements supérieurs se trouvant amputés de nombreux m². Aux derniers niveaux (les plus beaux) ils aurait fallu se suffire d'un étage d'une surface inférieure de 55 m² environ au rez de chaussée  si l'on avait suivi la première logique. Les contraintes avancées furent toutes autres, les architectes, Charlotte Perriand, Guy Rey-Millet et l'atelier d'architecture en montagne durent contrebalancer l'immeuble du coté nord pour avoir des surfaces identiques sur les niveaux inférieurs et supérieurs. Le porte à faux entre la partie basse de la cascade coté nord et la partie sous toiture est de 5.40 m. Cela procure un certain avantage, il n'est pas nécessaire de déneiger l'escalier d'accès aux entrées.

Celles ci sont au nombre de 7.Lorsque vous allez à 1600, que vous cherchez l'appartement 663, vous serez à la cascade, le 6 pour le batiment, le 6 pour l'entrée et le 3 pour le numéro de l'appartement entrée 6.

Mais revenons à la petite histoire racontée par Monsieur Rey-Millet. En Janvier 1969, Trois femmes discutaient coté nord du bâtiment Cascade et tout naturellement leurs corps se positionnaient en parallèle à cette façade, Nous avions donc trois femmes heureuses de prendre possession de leur nouvel appartement mais tordues dans la pente."Vous connaissez l'architecte qui a construit ce batiment ? " demanda l'une d'entre elles, une autre répliqua "je crois que c'est Letordusier". 

C'est une belle histoire !

Charles Édouard Jeanneret dit Le Corbusier 1887 - 1965 où la génèse de la création architecturale des arcs

Né le 06 Octobre 1887 à La Chaux-de-Fonds dans le canton de Neuchâtel dans le jura suisse, Charles Edouard Jeanneret dit Le Corbusier meurt à Roquebrune-Cap-Martin (Alpes-Maritimes) le 27 août 1965.

Architecte et urbaniste, on lui doit une série de constructions avant-gardistes tels l'Unité d'habitation à Marseille ou la chapelle de Ronchamp; Ces conceptions architecturales ont exercé leur influence dans le monde entier.

Il s'installera en 1917 à Paris et rencontrera le peintre et designer Amédée Ozenfant, ensemble ils développeront le "purisme". En 1920 ils fonderont L'Esprit Nouveau, magazine proposant des idées architecturales fonctionnelles  ainsi que de nouvelles idées de structures urbaines. Nous retrouverons un de ces principes dans la séparation de l'automobile et du piéton dans les stations des arcs.

Le Corbusier construira au cours de sa vie de nombreuses oeuvres architecturales comme la villa Savoye à Poissy, le Pavillon suisse à la cité universitaire en 1930 à Paris, l'édifice religieux Notre Dame du Haut à Ronchan (France) entre 1950 et 1955. Le gouvernement Indien de Punjabi en 1950 demandera à Le Corbusier de poursuivre le projet de construction de la capitale suite à la mort accidentelle de l'architecte Mathew Novicki. Associé à son coussin Pierre Jeanneret ils édifieront Chandigarh.

A Marseille, à l'invitation du gouvernement français, il construira, une unité d'habitation sur une hauteur de 17 étages et de 347 cellules avec une densité de population de 1600 personnes. Cette première "cité radieuse" sera réalisée entre 1946 et 1952.

Cet ensemble immobilier se basera sur le principe du "Modulor" et non du système métrique. Tout sera donc construit en rapport avec la taille d'un homme adulte de 1m83 bras croisés et de 2m26 bras en l'air. 

On retrouvera un des principes architecturaux de la cité radieuse dans la construction de cellules formant appartements avec un demi niveau et un plafond situé à 3m96 dès les premiers ensembles du nouveau village  de charmettoger à arc 1800 à Noël 1985 pour le Mirantin 1, Noël 1986 pour le Mirantin 2 et Noël 1987 pour le Mirantin 3. On retrouvera également ces principes dans la construction des appartements d'arc 1600 avec de grandes baies vitrées et des espaces de 3m66 de mur à mur, ainsi qu'un rappel de l'esprit des façades de la cité radieuse  avec les coloris de rideaux installés à Arc 1600, Arc 1800 et Arc 2000.

Pour la cité radieuse de Marseille, Le Corbusier recevra la légion d'honneur des mains du ministre de la Reconstruction Claudius Petit.

Le Corbusier périt noyé lors d'une baignade le 27 août 1965 et repose dans la tombe qu'il construisit en 1955 au cimetière de Roquebrune-Cap-Martin.

_{Vous pourrez entendre un extrait d'une interview de Le Corbusier réalisée par un journalise de la BBC dans les années 50 en copiant le lien ci dessous dans votre navigateur}

rtsp://rmv8.bbc.net.uk/bbcfour/audiointerviews/lecorbusierc/lecorbusierc2.rm?BBC-UID=741a6e84a3b04f034b99c5cf817d88b6b4e03d1400c012b1b248204493ecb048&SSO2-UID=

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à ARC 1800 - une nouvelle patinoire

 

C'est dans les années 2000 que la station d'arc 1800 s'équipa d'une patinoire sur le secteur du Bauchet face à la copropriété Tournavelles.

Il fallut cette année faire un choix, ou l'on rénovait l'ensemble de l'installation existante ou l'on rapprochait la patinoire du centre de la station. Il fut décidé d'équiper la place des Arandelières d'un complexe innovant installé par la société Grands Stades.

La nouvelle patinoire d'arc 1800 est une patinoire synthétique dans un espace de 450 m². La surface de glisse en matériaux polymeres est de de 300 m². Des perspectives de  belles soirées animées tout prêt des commerces de la place basse et du nez des villards.

Le 27 Novembre 2009

les travaux d'installation par la société Jean Becker

RT2005 Respect des règles de construction copropriété Pierra Menta ARC 1800

  

 

                                                                          Arc 1800, le 21 Juin 2009

 

 

Monsieur le Président,

  lors de la dernière assemblée générale de notre copropriété, nous avons voté  le remplacement de la couverture des terrasses niveau 12, soit plus précisement au dessus de  l'appt 1115 et des parties communes et des terrasses des appartements 1117 à 1127,

 le montant des travaux de la société intervenante est de 213403 €

  les honoraires syndic 3830 €

  les honoraires d''architecte 11 295 €

  le contrôle des travaux 2392 €

  L'assurance dommage ouvrage 5935 €

 soit un total pour la rénovation complète de 236855,00 € pour 564 m²

 si l'on ramène le coût au m² 419,99 € ttc

 

  le coût de l'isolant posé est de  32,70 € le m² soit  7 % TTC du montant au m²,

prix d'achat de l'isolant au m²  : 11,58 € HT sans négociations chez SAMSE à Bourg Saint Maurice,

je pense que ce prix est certainement négociable vu la quantité et que l'on peut donc noter  :

(11,58 € - 10%) x 30 % de marge = 15,70 € TTC le m²

on peut donc estimer la pose à 17 € TTC  le m²,

 

D'après la RT 2005 L'isolation d'une toiture terrasse en ZONE H1 doit être d'un coefficient 5

 

Un isolant qui permet de s'approcher de ce coefficient de 5 peut être par exemple l'Efigreen "EFIGREEN ALU est destiné à l'isolation des toitures terrasses NEUVES ou en RÉNOVATION qui a un coefficient de 4.15 en 100 mm d'épaisseur"

 

L'isolant BR BIO de 80 mm 60x60 proposé est un isolant dont le cefficient thermique n'est pas conforme à la RT 2005 puisqu'il est de 3,30 et ne devrait pas être proposé en 1 couche en toiture, Nous ne comptons pas refaire le toit avant 15 à 20 ans, mais notre acceptation de la proposition de la société d'étanchéité ne nous permettra pas de faire des économies de chauffage, Cet isolant ne serait pas normalisé pour ce type de travaux; Dans ce cas on ne peut parler de dévelopement durable.

 

L'expert contacté et qui travaille dans cette même vallée nous signale que la fourniture et la pose d'un isolant toiture terrasse de marque efisol dénommé efigreen en epaisseur 100 avec un coefficient thermique de 4.15 est posé au prix de 29.08 € ttc le m².

Monsieur le Président, je comprends tout à fait la bonne fois de chacun, mais doit on accepter de payer un cout de prêt de 237000 € soit 1 550 000 francs en acceptant des produits non conformes.

Je vous laisse juge de la décision à prendre,

Monsieur le président, je ne souhaite créer aucune polémique, mais je vous demande d'avoir la plus extrème vigilance sur les travaux réalisés.

Dans l'attente acceptez Monsieur le Président, mes respectueuses salutations

 

 

 

 

 

 

Copropriétés ce qui change

d'après la loi Boutin

Remise aux normes des ascenseurs art,15

la loi précise « les délais d'exécution ne peuvent excéder 18 ans à compter de la publication de que la loi n°2003-590 du 2 juillet 2003 »

une nouvelle disposition de la loi Boutin précise que ce délai ultime de remise aux normes est reporté à 2021, les 2eme et 3eme tranches de travaux de sécurité devraient donc être également décalés de 2013 à 2016 et de 2018 à 2021,

Honoraires de syndic art,17

Le syndic ne pourra réclamer d'honoraires sur des travaux d'entretien réalisés dans le budget annuel de fonctionnement, Il ne lui sera donc plus possible d'encaisser des honoraires pour des travaux de maintenance,

Procédure d'alerte pour les copropriétaires art,19

Tout parking vendu dans une copropriété doit d'abord être proposé aux copropriétaires de l'immeuble, Désormais les copropriétaires sont prioritaires,

Détecteurs de fumée

L'obligation d'installer des détecteurs de fumée dans les logements est invalidée par le conseil constitutionnel « décision 2009-578 du 18 mars 2009 »

Cette obligation ne figure donc plus dans la loi,