Introduction
-La station perd environ 500 lits par an – ces lits se sont plus gérés sortent du circuit locatif classique – compensés par la livraison de lits neufs
-La SMA a travaillé sur le projet de rénovation des appartements d'arc 1600 et d'arc 2000 entre 1997 et 2003
Coût pour la SMA de 1997 à 2003 : 366 000 €
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Personnel SMA |
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Études PATRIMONIALE – ENQUETE PROPRIETAIRES -RECHERCHES |
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Architecte cabinet PATEY CHAMBERY |
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Achat appartement - Travaux appartement témoin |
Bureau de vente arc 1600 |
avec étude phoning auprès des propriétaires et selon étude de faisabilité réalisée station de la Plagne programme Aime 2000,
-Etude réalisée selon la méthode de démolition et de reconstruction totale des appartements -
Selon l'enquète réalisée en 1998 arc 1600
293 propriétaires ont été contactés,
47% étaient de très bons contacts
location
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69 % |
Non loueurs |
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20% |
En agence |
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11% |
En direct |
Répartition et coût des travaux
Création de 6 standards de rénovation sur arc 1600 soit 15 modèles de logements différents
Cout de rénovation moyen par appt 25000 € pour rénovation totale et ***
studio 2 = 21000 €
sudio 7 = 50800 €
soit un coût au m² y compris vaisselle – télévision, petit ménager (batteur par exemple),rideaux et tout l'aménagement 1060 € /m² TTC
Objectif SMA
140 appartements rénovés sur 5 ans soit un coût total de 445 000 € répartis comme suit
40% SMA
40% Collectivité
20% proriétaire
PREVU EN 2003 RENOVATION DE 13 APPARTEMENTS
Chronologie du projet ORIL
1997 à 2001 étude de faisabilité
2001 commercialisation
2002 nouvelle équipe municipale
L'Asadac missionnée par la mairie reprend le montage financier
Si projet SMA mené à terme
Contraintes pour le propriétaire
le propriétaire aurait payé
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10% |
du projet pour 2 personnes |
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11 % |
du projet pour 3 personnes |
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17% |
du projet pour 4 personnes |
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21% |
du projet pour 5 personnes |
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24% |
du projet pour 6 personnes |
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25% |
du projet pour 7 personnes |
Engagement bail de 12 ans
Avantages pour le propriétaire :
Loyers garantis indexés sur le prix de la construction
Travaux pris en charges 40 % par SMA et 40 % par la commune
2003
Création appt témoin
rencontre de 200 propriétaires locaux et pré- commercialisation en février 2003
22 propriétaires d'accord pour signature
sur 22 – 1/3 étaient des investisseurs
Calcul possible
si projet de 140 appartements
si 11 semaines en gestion
si base 4 personnes
si 12 ans
140x11x4x12= 73920 séjours
si séjour = 600€ en moyenne
CA = 44 352 000 €
pour un investissement de 3 à 4 millons €
à déduire coût des travaux – charges de copropriété – loyers garantis – EDF – etc,,
soit selon les gestionnaires du projet opération blanche
pour l'ensemble des partenaires
rénovation de 140 appartements,
Historique
26 mai 2003 délibération du conseil municipal de Bourg Saint Maurice
Création de l'ORIL
26 juin 2003 délibération du conseil municipal
Création de la SEM de
l'ORIL par Madame Mat et Messieurs GAZAVE (Maire) - PERRY et PAYOT
SEM “les maisons des arcs”
17 Novembre 2003 délibération du conseil municipal
SEM de l'ORIL financement 690000 €
24 Février 2004 Courrier du Maire
la CDC n'entre pas dans le financement de la SEM pour la création de l'ORIL
La SEM est mise en sommeil
Conclusions
Si la collectivité avait signé l'oril, il aurait été possible d'obtenir des droits à aides et subventions,
Suite à la mission de l'asadac et de monsieur Jacotin
option choisie création d'une SEM
9% sma 51% mairie, le reste pool bancaire
Après montage de la SEM par la mairie et présentation du projet asadac pas de concours des banques,
SEM “les maisons des arcs” mise en sommeil
